Pinjaman pembinaan adalah pinjaman jangka pendek, khusus yang digunakan untuk membiayai pembinaan rumah baru atau pengubahsuaian penting harta yang ada. Tidak seperti gadai janji tradisional, yang menyediakan satu jumlah sekaligus untuk membeli rumah yang sudah dibina, pinjaman pembinaan mengeluarkan dana secara berperingkat ketika projek berlangsung.
Bagaimana pinjaman pembinaan berfungsi
Proses pinjaman pembinaan lebih banyak dan terperinci daripada gadai janji standard. Kerana harta itu belum wujud, pemberi pinjaman mengambil lebih banyak risiko. Untuk mengurangkan ini, mereka memerlukan pelan yang komprehensif dan pengeluaran dana bertahap.
- Permohonan & kelulusan: Pemberi pinjaman memerlukan pelan terperinci, termasuk pelan tindakan, anggaran, garis masa, dan kontrak dengan pembina yang berkelayakan. Mereka juga akan mengkaji semula kedudukan kewangan anda, termasuk skor kredit dan pendapatan anda, yang sering dipegang pada standard yang lebih tinggi daripada gadai janji konvensional.
- Cabutan: Daripada jumlah sekaligus, jumlah pinjaman dikeluarkan dalam satu siri pembayaran yang disebut “Draws.” Setiap cabutan sepadan dengan tahap pembinaan tertentu, seperti meletakkan asas, membingkai, atau melengkapkan pedalaman. Sebelum setiap cabutan dikeluarkan, pemberi pinjaman akan menghantar pemeriksa untuk mengesahkan bahawa kerja telah selesai ke standard yang memuaskan.
- Pembayaran faedah sahaja: Semasa fasa pembinaan, yang biasanya berlangsung selama setahun, anda hanya membayar faedah ke atas jumlah pinjaman yang telah ditarik. Ini menjadikan pembayaran bulanan anda rendah semasa rumah sedang dibina. Pengetua penuh tidak dibayar sehingga pembinaan selesai.
- Penukaran kepada gadai janji: Setelah rumah selesai, pinjaman pembinaan sama ada dibayar atau ditukar menjadi gadai janji tetap.
Jenis pinjaman pembinaan
Terdapat beberapa jenis utama pinjaman pembinaanmasing -masing dengan struktur yang berbeza:
- Pinjaman pembinaan-ke-kekal: Ini adalah pilihan yang sangat biasa. Ia menggabungkan pinjaman pembinaan jangka pendek dan gadai janji jangka panjang ke dalam pinjaman tunggal dengan satu penutupan. Sebaik sahaja pembinaan selesai, pinjaman secara automatik ditukar kepada gadai janji tradisional. Ini menjimatkan wang anda untuk menutup kos dan kunci dalam kadar gadai janji anda dari awal.
- Pinjaman pembinaan sahaja: Ini adalah pinjaman sementara yang meliputi hanya fasa pembinaan. Sebaik sahaja rumah selesai, pinjaman mesti dibayar sepenuhnya, sama ada dengan wang tunai atau dengan mendapatkan gadai janji tradisional yang berasingan (kadang -kadang dipanggil “pinjaman akhir”). Pilihan ini melibatkan dua proses penutupan berasingan dan, oleh itu, dua set kos penutupan.
- Pinjaman pengubahsuaian: Jenis pinjaman pembinaan tertentu yang direka untuk projek pembaikan rumah utama, seperti menambah sayap baru atau cerita kedua. Dana itu dikeluarkan secara berperingkat apabila pengubahsuaian berlangsung.
Kesimpulannya adalah bahagian terakhir dari sekeping tulisan, akhir atau hasilnya. Ia berfungsi untuk membungkus idea -idea utama, memberikan rasa penutupan, dan meninggalkan kesan yang berkekalan pada pembaca. Untuk esei akademik dan kertas penyelidikan, kesimpulannya tidak boleh memperkenalkan maklumat baru tetapi harus menyatakan semula tesis dengan cara yang baru, meringkaskan perkara utama, dan menawarkan implikasi yang lebih luas atau panggilan untuk bertindak.